רכישת דירה מקבלן ושינויי דיירים – מידע שכדאי להכיר

קניתם דירה מקבלן? בשעה טובה! תתחדשו..

לאחר הרכישה עומדת בפני הדייר האופציה לבצע שינויים במפרט המכר הסטנדרטי של הקבלן,

עליו הוא חתום במסגרת חוזה המכר. השינויים שיבוצעו במפרט ובתכנית הם "שינויי הדיירים".

מהו מפרט המכר / חוזה המכר-

מפרט המכר מורכב מתכנית המכר הכוללת תשריט של הדירה אותה רכשתם מהקבלן ופירוט מילולי מלא של כל הפריטים הנכללים בדירתכם.

 

בתהליך שינויי הדיירים, תבוצע התאמה של הדירה החדשה, בסטנדרט קבלן, לצרכיהם הייחודיים של הדיירים שעתידים לאכלס את הדירה. שינויים אפשריים יכללו בין היתר, הזזת קירות, הוספת נקודות חשמל, שינויים הנוגעים אינסטלציה, הנמכות גבס, תכנון למערכת מיזוג האויר ועוד.

 

התנהלות מול הקבלן לאחר הרכישה. מאיפה מתחילים?

ראשית, תאמו פגישה עם מתאם התכנון או נציג מטעם הקבלן המבצע את הפרויקט. מרבית הקבלנים מעמידים לרשות הדיירים נציג כאמור.

 

מי הוא מתאם השינויים

לרוב, מתאם השינויים הינו אדריכל / מעצב פנים מטעם הקבלן אשר הינו בעל ניסיון וידע למימוש התכנון על פי בקשותיכם בהתאם למגבלות התקנים והבניה הקיימים.

 

למה לצפות בפגישות עם מתאם השינויים

 

פגישת היכרות- מתחילה בברור צרכים ומעבר על תוכניות הבניה. בפגישה תקבלו את תיק הדייר המרכז בתוכו מידע אודות התהליך, הנחיות והסברים להתנהלות מול הספקים, פירוט והסברים של המפרט, דפי קשר ולוחות זמנים ולרוב גם את מחירון השינויים איתו עובד הקבלן. בנוסף תקבלו סט תכניות בקנ"מ 1:50 של תכנית בניה, אינסטלציה, חשמל ובחלק מן המקרים תוכנית מיזוג אוויר וספרינקלרים, במידת הצורך, לעיון לקראת ביצוע שינויים ולהתמצאות מול הספקים השונים.

 

שימו לב להקפיד לעמוד בלוח הזמנים של הקבלן, מאחר והוא מהווה מרכיב חשוב להצלחת הפרויקט.

כמו כן ישנם קבלנים שמאפשרים לבצע שינויים לאחר הביצוע, חשוב לציין כי כל שינוי שיבוצע לאחר התאריך על פי לוח הזמנים, יתומחר בהתאם לשלבי העבודה בפועל ולרוב יגיע לעלות גבוהה משמעותית עקב ריבוי המלאכות הנדרשות לשם ביצוע השינוי המבוקש.

 

פגישת ההיכרות מהווה הכנה לפגישת השינויים, אליה תידרשו להגיע מוכנים ומגובשים.

 

פגישת השינויים-  לרוב פגישת השינויים נערכת כשעתיים ומטרתה ביצוע השינויים והטמעתם בתוכניות. בסוף הפגישה יופקו תוכניות עבודה לביצוע ויבוצע תמחור עלויות בגין השינויים שנדרשו במידה והשינויים שהתבקשו אושרו על ידי מתאם השינויים. בנוסף, יש לשים לב כי במידה ותבקשו שינויים מהותיים בתכנון או שינויים מרובים, תזדקקו לשירותיו המקצועיים של אדריכל ותידרשו להעביר את תוכניות האדריכל מטעמכם טרם פגישת השינויים על מנת שאלה יאושרו מול הגורמים המוסמכים מטעם הקבלן.

 

לאחר הפגישה וסגירת תוכניות הביצוע תוכלו לעשות "סבב ספקים" ולהתחיל במסע הבחירות וביצוע רכישות והזמנות לדירה לפני הפגישה הבאה עם מתאם השינויים. לרוב, בחירות ממפרט הסטנדרט המוצע על ידי הקבלן, ניתן לבצע מול מתאם השינויים.

 

יש לקחת בחשבון כי כול שינוי לרוב גורר עלות של עבודה. עם זאת, לעיתים ניתן יהיה לדרוש קיזוז של עבודה שבוטלה עקב השינוי.

 

פגישת סיכום וסגירת הזמנות הספקים – מעבר על הזמנות שביצע הדייר מול הספקים השונים, סגירת חשבון זיכויים וחיובים וסגירת תיק הדייר מול הקבלן.

 

ועכשיו לשאלה - למה בעצם לקחת אדריכל?

 

לרוב רובנו מתקשים בקבלת החלטות, הבנת תהליך הבניה וההשלכות החלות עלינו בעת הבחירות מול הספקים. בנוסף, לאדריכל היכולת למקסם ולנצל את הזמן הקצוב לפגישת השינויים כמו כן לייצג את עמדתך, צרכייך ובחירותייך באופן מיטבי, לאחר שהגדרתם יחד את הפתרונות הרצויים להגשמת חזונכם, טרם הפגישה עם הקבלן. פגישה מקדימה עם אדריכל יכולה לחסוך לכם המון כאבי ראש ולא מעט כסף.